Rok 2023 przynosi z sobą wiele zmian na rynku budowlanym, wpływając znacznie na koszty budowy domu jednorodzinnego. Wielu inwestorów zastanawia się, ile kosztuje budowa domu w obecnych czasach, zważywszy na rosnące ceny materiałów budowlanych i robocizny. Od stanu surowego otwartego, przez instalacje teletechniczne, aż do stanu wykończeniowego wewnętrznego – każdy etap budowy generuje koszty, które trzeba uwzględnić w całym zestawieniu kosztów.
W tym kontekście, ważne jest zrozumienie, które z etapów budowy z zasady pochłaniają najwięcej środków. Często zewnętrzne prace wykończeniowe oraz wykończenie wnętrz są często niedoceniane, podczas gdy w rzeczywistości mogą one stanowić znaczną część kosztu budowy domu.
W tym artykule przyjrzymy się szczegółowo kosztom budowy domu w 2023 roku, zrozumiemy czy wahania kosztów budowy powrócą i dowiemy się, ile kosztuje budowa domu o określonej powierzchni użytkowej. Naszym celem jest dostarczenie Ci najbardziej aktualnych i precyzyjnych informacji, które pomogą Ci w planowaniu i realizacji Twojego projektu budowlanego.
Koszty budowy domu w 2023 roku – przegląd sytuacji rynkowej
W 2023 roku, kwartalne wzrosty kosztów budowy domu jednorodzinnego pozostają poniżej poziomu inflacji. Analizując sytuację na rynku budowlanym, można zaobserwować, że zdecydowanie poniżej poziomu inflacji pozostają również ceny materiałów budowlanych. Jednym z największych procentowo wzrostów w 2023 roku jest koszt stanu surowego otwartego. Stan surowy otwarty to jeden z etapów budowy bryły budynku, w którym ujęciu krótkoterminowym nastąpił największy wzrost kosztów.
Czynniki wpływające na koszt budowy domu
Istnieje wiele czynników, które wpływają na koszt budowy domu. Po pierwsze, lokalizacja i rodzaj terenu. Na przykład, budowa domów w województwie zachodniopomorskim może różnić się kosztami w porównaniu do innych regionów Polski.
Po drugie, wielkość i styl domu. Gotowe projekty domów jednorodzinnych z garażem jednostanowiskowym będą różnić się ceną od tych bez garażu, a domy o większej powierzchni użytkowej będą kosztować więcej niż domy o powierzchni 80-100 m2.
Kolejnym istotnym czynnikiem są koszty materiałów budowlanych. Wahania kosztów budowy, związane ze zmianą cen materiałów budowlanych, często są wynikiem klasycznego sezonowego rytmu. Na przykład, koszt technologii bloczków silikatowych może ulec zmianie w ciągu roku.
Koszty budowy domu – kolejne etapy krok po kroku
Koszt budowy domu jednorodzinnego można podzielić na kilka etapów. Pierwszym z nich jest przygotowanie placu budowy, które obejmuje izolacje fundamentów i budowę ścian podziemia. Na tym etapie dom wyposażany jest również w podłączenia mediów.
Następnym etapem jest budowa fundamentów, ścianki działowe i konstrukcji domu. Koszt tej fazy zależy od wybranego materiału. Na przykład, koszt konstrukcji domu wykonanej z bloczków silikatowych będzie inny niż domu z drewna.
Kolejnym krokiem jest wykonanie prac związanych z konstrukcją dachu i stanem surowym otwartym, a następnie prace związane ze stanem surowym zamkniętym.
Stan wykończeniowy zewnętrzny – elewacje i prace zewnętrzne
Gdy budowa domu dojdzie do etapu stanu surowego zamkniętego, następnym krokiem są prace związane ze stanem wykończeniowym zewnętrznym. To obejmuje montaż elewacji, a także wszelkie prace zewnętrzne, takie jak układanie kostki brukowej czy montaż ogrodzenia. Wybór materiałów i technik na te elementy ma znaczący wpływ na koszty budowy domu.
Instalacje kanalizacyjne, wodociągowe i gazowe
Budowa domu to nie tylko prace związane z wznoszeniem konstrukcji, ale także uwzględnienia wewnętrznych prac instalacyjnych, takich jak instalacje kanalizacyjne, wodociągowe i gazowe. Koszt tego etapu będzie zależał od wybranych systemów oraz od złożoności projektu. Na przykład, instalacja kanalizacji w domu jednorodzinnym z garażem jednostanowiskowym może wymagać więcej pracy i materiałów niż w domu bez garażu.
Instalacja centralnego ogrzewania
Kolejnym krokiem jest instalacja centralnego ogrzewania. Na koszt tego etapu budowy wpływa wiele czynników, takich jak rodzaj systemu ogrzewania, rozmiar domu, a także koszty pracy i materiałów.
Analiza kosztów budowy domu jednorodzinnego w 2023 roku – jakie koszty wiążą się z budową domu o powierzchni 120 m2 w stanie deweloperskim?
Prześledzimy proces budowy modelu domu Homekoncept 100.
Rozpoczynamy od przygotowania fundamentów i prac ziemnych, które obejmują między innymi usuwanie warstwy gleby żyznej, wykonywanie wykopów i przekopów, przygotowanie podkładów betonowych, aż po izolacje przeciwwilgociowe i zasypanie wykopów. W naszym modelu domu o powierzchni 120 m2, z całkowitym obwodem fundamentów wynoszącym 36 mb, koszt materiałów potrzebnych do budowy fundamentów wyniósł 20 827 zł, koszt robocizny 13 653 zł, a koszt sprzętu około 2 721 zł. Całkowity koszt wykonania fundamentów dla domu HOMEKONCEPT 100 wyniósł 37 201 zł.
Następnym krokiem jest budowa ścian nośnych i działowych. Zgodnie z danymi projektu budowlanego, nasz dom HOMEKONCEPT 100 ma 135 m2 ścian nośnych. Koszt wymurowania ścian nośnych w domu o powierzchni 120 m2 wynosi 21 700 zł. Przewidujemy dodatkowo 145 m2 ścian działowych, które wygenerują koszt w wysokości 14 869 zł.
Rozważając koszty budowy domu, nie można pominąć wylania stropu, budowy belek i nadproży, co pochłonie koszty w wysokości 24 258 zł. Ważne są również prace związane z budową komina dymowego oraz wykonaniem dachu, rynien i obróbek blacharskich, co wyniesie łącznie 66 687 zł.
Wykonanie posadzek będzie kolejnym krokiem w naszym procesie, koszt wynosi tutaj 21 130 zł. Wykończenie poddasza, w tym izolacja termiczna i wykonanie płyt gipsowo-kartonowych, to koszt 22 388 zł. Wykonanie tynków, gładzi i malowania ścian to łączny koszt 41 002 zł.
Schody są kolejnym elementem, który musimy uwzględnić w kosztach stanu deweloperskiego. Koszt wykonania schodów żelbetowych wynosi 4 343 zł. Nie obejmuje to jednak kosztów wykończenia schodów.
Stolarka okienna i drzwi zewnętrzne to kolejna ważna pozycja w budżecie, z kosztem wynoszącym 62 920 zł. Największa część tej kwoty, prawie 52 000 zł, dotyczy montażu konstrukcji aluminiowych, czyli dużych, pięknych przeszkleń zaprojektowanych w tym domu.
Zewnętrzne prace wykończeniowe, związane z elewacją, obejmują między innymi izolację termiczną, przyklejenie siatki i wykonanie tynku akrylowego. Całość tych prac wyniesie 42 818 zł.
Jak widać, koszty budowy domu w stanie deweloperskim są zróżnicowane i obejmują wiele różnych etapów prac. Warto dokładnie przeanalizować każdy z nich, aby uniknąć niespodzianek finansowych podczas procesu budowy.
Podsumowanie – budowa domu o powierzchni 120m2 Homekoncept 100
Stan zero:
Prace ziemne i wykonanie fundamentów – 27 838 zł
Podkłady – 9 363 zł
Stan surowy otwarty:
Budowa ścian zewnętrznych i wewnętrznych na parterze – 13 987 zł
Wykonanie stropu i elementów żelbetowych – 24 258 zł
Budowa kominów – 7 351 zł
Stal do zbrojenia całego budynku – 27 775 zł
Ściany nośne poddasza – 13 237 zł
Ściany działowe – 15 897 zł
Dach – struktura z pokryciem – 66 687 zł
Prace wykończeniowe:
Wykonanie posadzek – 21 130 zł
Prace związane z wykończeniem poddasza – 22 388 zł
Tynkowanie i wykończenie ścian i sufitów wewnętrznych – 41 002 zł
Carpentering i prace ślusarskie wewnątrz – 11 303 zł
Prace wykończeniowe na zewnątrz:
Okna i drzwi zewnętrzne – 62 920 zł
Elewacja (bez ozdobnych wykończeń) – 42 818 zł
Tarasy na poziomie terenu – 1 055 zł
Instalacje – 78 352 zł
Całkowity koszt wyniesie 487 369 zł. Zgodnie z naszymi wyliczeniami, do tej kwoty należy dodać 8% podatku VAT, co daje 38 989 zł. Ostatecznie koszt budowy domu jednorodzinnego o powierzchni 120 m2 z dwuspadowym dachem, model Homekoncept 100, wyniesie 526 358 zł. To daje koszt 4 277 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej.
Inne koszty związane z budową domu
Wreszcie, koszty budowy domu obejmują również takie elementy jak instalacje elektroenergetyczne i teletechniczne, które są częścią wewnętrznych prac instalacyjnych. Te obejmują montaż kanałów wewnątrz budynku dla przewodów elektrycznych i sieci, a także instalacje strukturalne i techniki informacyjnej.
Podsumowanie
Podsumowanie kosztów budowy domu w 2023 roku pokazuje, że mimo pewnych wzrostów, ceny pozostaną zdecydowanie poniżej prognozowanej inflacji. Co więcej, w omawianym okresie wahania kosztów budowy domu, wynikające z niestabilności cen materiałów budowlanych, zostały skompensowane realnymi spadkami kosztów w niektórych obszarach.
Dlatego, mimo nieprzewidywalności rynku nieruchomości i cen materiałów budowlanych, budowa domu w 2023 roku nadal jest atrakcyjną opcją dla osób, które pragną posiadać swoje własne lokum. Wiele osób zastanawia się, ile kosztuje budowa domu. Odpowiedź na to pytanie zależy od wielu czynników, ale nawet z uwzględnieniem wszystkich kosztów, budowa domu jest często tańsza niż zakup gotowego domu na rynku nieruchomości.
